Claves Ley 13-2015

Interesante articulo de la nueva ley de reforma Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario donde se dan las claves prácticas de la ley 13/2015 y se hace un recorrido por los cambios más importantes introducidos.

Es de reseñar en mi opinión, por su importancia y fiel reflejo de la realidad existente en este ámbito, el comentario final y la valoración global que de dicha ley se hace y las tres carencias fundamentales que se nombran que reproduzco a continuación:

1. Siendo una ley que pretende acabar con la actual indefinición geográfica de las fincas, no pone restricción alguna a que se puedan seguir inscribiendo ventas o hipotecas de fincas respecto de las que ni el registrador ni los terceros, (y a veces ni las partes), saben ubicarlas sobre el terreno o incluso si realmente existen.

2. Siendo una ley que pretende conseguir la coordinacion entre el Registro y el Catastro, no pone restricción alguna a que, una vez alcanzada la coordinacion catastro-registro respecto de una finca concreta, se pueda perder fácilmente y por cualquier causa, tal coordinacion.

3. Siendo una ley que pretende respetar las respectivas funciones, competencias y efectos de los pronunciamientos catastrales y de los registrales, y la primacía jurídica de éstos sobre aquéllos, resulta que incluso cuando la base catastral no es correcta, (o simplemente no existe), pone excesivas e injustificadas restricciones a la inscripción, publicidad y efectos jurídicos de las bases gráficas registrales alternativas a la catastral.

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